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Sie suchen sichere Investmentmöglichkeiten und möchten langfristig förder- und steueroptimiert in die Revitalisierung von Altbauten investieren?
Immobilienprojekte in Graz und Wien
Immobilien als Kapitalanlage oder Altersvorsorge sind besonders in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten ein sicherer und gefragter Anker für die Zukunft.
Ob Abbruch und Neubau, Total- oder Sockelsanierung oder umfassende Sanierung: Im Rahmen der Wohnbauförderung gibt es in Österreich für die Sanierung von Altbauten gute Programme, die als Anreiz für Investoren teilweise attraktive Zuschüsse und/oder günstige Finanzierungen ermöglichen.
Von ganz normalen Mietzinshäusern im Alt- oder Neubau bis zu bauhistorisch wertvollen Unikaten – derartige, von uns betreute Projekte werden vorwiegend in Wien und Graz umgesetzt. Anleger können sich jederzeit vormerken lassen und werden laufenden über neue Projekte informiert.
„Das Bauherrenmodell schafft leistbares Wohnen und sichert für Investoren ein nachhaltiges Einkommen auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.“ Mag. Stefan Koller Geschäftsführer PERICON GmbH
Das Bauherrenmodell kurz erklärt
Beim klassischen Bauherrenmodell schließen sich mehrere Investoren/Bauherren zu einer Gesellschaft (KG-Modell) mit dem klaren Ziel zusammen, diese Immobilien zu sanieren und langfristig unter Inanspruchnahme von Fördermitteln zu vermieten. Die Beteiligung erfolgt in Form ideeller (prozentueller) Anteile am Gesamtprojekt. Finanziert wird das Projekt mit Eigenmitteln der Investoren und teils durch mit Annuitätenzuschüssen geförderte Bankdarlehen. Die Sanierungs- bzw. Herstellungskosten können dabei auf 15 Jahre (anstelle der sonst üblichen 67 Jahre) abgeschrieben werden.
Eine Besonderheit stellt das Spezialmodell „BAUHERRENWOHNUNG“ dar. Hier werden die Vorzüge des klassischen Bauherrenmodelles (Förderungen und Steuerwirkung) mit jenen der typischen Anleger-/Vorsorgewohnungen verbunden. Investoren kommen gleich nach Fertigstellung zum Wohnungseigentum und profitieren von den steuerlichen Effekten und der Vermietungsstabilität des Bauherrenmodells – selbstverständlich mit einer Full-Service-Betreuung sowohl während der Bau- als auch in der Vermietungsphase.
PUNKTGENAU – DAS SIND FÖRDERUNGEN FÜR BAUHERRENMODELLE
In der Steiermark sind drei Förderungen für Bauherrenmodelle relevant: umfassende Sanierung, Assanierung oder kleine Sanierung.
- Für die kleine Sanierung müssen bestimmte Sanierungsmaßnahmen in zumindest einer Wohnung durchgeführt werden. Bei den anderen beiden Förderungen müssen mindestens 3 Wohnungen geschaffen bzw. saniert werden und es wird eine entsprechende Begutachtung der geplanten Maßnahmen durch die Behörden vorausgesetzt.
- Bei der umfassenden Sanierung besteht die primäre Förderung in nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen im Ausmaß von 45% zu Bankdarlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren, dessen Höhe nach der förderbaren Fläche berechnet wird.
- Die Assanierung kann dann vorliegen, wenn ein Gebäude nicht als Ganzes erhaltenswert ist und durch einen kompletten Neubau ersetzt wird, oder ein Neubauanteil von mehr als 50% möglich ist. Bei der Assanierung beträgt der nicht rückzahlbare Annuitätenzuschuss 15% zu Bankdarlehen (EUR 50.000,- je Wohnung) mit einer Laufzeit von 10 Jahren.
Um die beschleunigte AfA (15 anstatt 67 Jahre) für die Herstellungskosten nutzen zu können, sieht das Einkommenssteuergesetz (vgl. § 28 Abs 3 EStG) vor, dass es sich entweder um bestimmte Erhaltungs- oder Denkmalschutzaufwendungen oder eben um Aufwendungen für Sanierungsmaßnahmen, für die eine Wohnhaussanierungsförderung vorliegt, handeln muss.
Mehr Projekte finden Sie hier auf pericon.at.
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Trotz sorgfältiger Datenzusammenstellung können wir keine Gewähr für die vollständige Richtigkeit der dargestellten Informationen übernehmen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen im Rahmen unserer Berufsberechtigung jederzeit gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
