Humboldtstraße 13 Historisches Zinshaus in Grazer Villenviertel | bereits verkauft
Das dreigeschossige Gründerzeit-Zinshaus Humboldtstraße 13 zeugt vom exklusiven Wohngefühl vergangener Tage. Dieses reizvolle historische Wohngebäude soll umfassend saniert und mit einem Dachgeschossausbau in eine neue Wohnzukunft geführt werden. Charmante Freiflächen und die den Wohnungen zugeordneten Gärten öffnen den Blick in den ruhigen begrünten Innenhof der Blockrandverbauung, einen Ruhepol inmitten der Stadt. Besonderes Augenmerk wird im Rahmen des umfangreichen Bauvorhabens auf die sensible Renovierung des Altbestands bei gleichzeitiger Integration zeitgemäßer architektonischer Gestaltungsmittel gelegt. So sollen die historischen Architekturdetails ebenso erhalten bleiben wie das stilvolle Entree oder die gepflegten Fischgrät-Parkettböden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort werden unter anderem hochwertige Einbauküchen und Badezimmer sorgen.
Die jeder Wohnung zugeordneten Kellerabteile schaffen großzügigen Stauraum; Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor der Haustüre, wobei den Bewohnern der Grazer Innenstadt Ausnahme-Parkgenehmigungen erteilt werden.
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Auch wenn bereits der Altbestand dieses charmanten Gründerzeit-Zinshauses hinsichtlich Substanz, Architektur und Zustand der Wohneinheiten überzeugt, hat das gegenständliche Investoren-Projekt im ersten Schritt einen Ausbau des Dachgeschosses sowie die Teilung einer Wohnung im ersten Obergeschoss in zwei kleinere Einheiten und eine damit einhergehende Sanierung zum Ziel. Die auf diese Weise neu geschaffenen Wohneinheiten lassen dank ihrer hochwertigen Ausführung einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.
Generell setzt das geplante umfangreiche Sanierungsvorhaben entsprechend der WESIAK-Unternehmensphilosophie auf die Erhaltung wertvoller Bausubstanz bei zeitgleicher Ausnutzung moderner architektonischer Möglichkeiten in Verbindung mit einer hochwertigen, modernsten Wohnanforderungen entsprechenden Ausstattung.
Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren nur zu einem gedeckelten Mietzins erfolgen, zusätzlich wird vom Land Steiermark ein Annuitätenzuschuss gewährt.
Das Projekt Humboldtstraße 13 bietet ein erhebliches Maß an Sicherheit und ein großes Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Vermietung zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis.
